El préstamo puente es una herramienta financiera utilizada en el mundo de los negocios y las inversiones que tiene como objetivo proporcionar liquidez temporal hasta que se cumpla una condición específica, como la venta de un activo o la obtención de un financiamiento a largo plazo.
En este artículo de Prestamistas.es te contamos todos los detalles sobre el préstamo puente, qué es, qué tipos hay y para qué sirve.
¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente, también conocido como financiamiento puente o bridge loan en inglés, es un tipo de préstamo a corto plazo que se utiliza para cubrir una necesidad inmediata de capital. Su nombre, «puente», se debe a que su función principal es «puentear» una brecha financiera temporal hasta que se cumpla una condición que permita acceder a una fuente de financiamiento más estable o a los fondos necesarios.
Tipos de préstamos puente
Existen diferentes tipos de préstamos puente, y su elección depende de la situación financiera y las necesidades específicas de cada individuo o empresa:
- Préstamos puente inmobiliarios: son empleados en el sector inmobiliario para financiar la adquisición de una propiedad mientras se espera la venta de otra. Por ejemplo, si una persona desea comprar una nueva casa, pero aún no ha vendido la anterior, puede obtener un préstamo puente para cubrir el coste de la nueva propiedad hasta que se concrete la venta de la anterior.
- Préstamos puente corporativos: estos préstamos son utilizados por las empresas para cubrir necesidades financieras temporales, como la financiación de proyectos, fusiones y adquisiciones, o la reestructuración de deudas. Los préstamos puente corporativos suelen ser a corto plazo y se basan en la capacidad de la empresa para obtener un financiamiento a largo plazo en el futuro.
Características de un préstamo puente
Un préstamo puente se destaca por:
- Temporalidad: este tipo de préstamos tiene un carácter temporal. Por lo general, el plazo varía entre dos y cinco años como máximo, aunque esto puede variar según la entidad financiera.
- Necesidad inmediata de financiación: el objetivo principal del préstamo puente es proporcionar liquidez de forma inmediata al prestamista para que pueda adquirir un nuevo bien inmueble sin tener que vender rápidamente el que ya posee. Como mencionamos anteriormente, el plazo suele estar comprendido entre dos y cinco años.
- Garantía de ingresos: el prestamista asume un mayor riesgo debido a la posibilidad de que el prestatario, es decir, quien solicita el préstamo, no venda el bien inmueble en ese período de tiempo y, por lo tanto, no tenga la solvencia financiera para hacer frente a la devolución del préstamo. Por esta razón, la entidad financiera no otorgará ningún préstamo puente sin conocer el historial crediticio del cliente y su capacidad de devolver el préstamo a través de sus ingresos económicos correspondientes.
¿Cómo se devuelve un préstamo puente?
Cuando solicitas una hipoteca, amortizas tanto el capital como los intereses en las cuotas mensuales que pagas. Sin embargo, en el caso del préstamo puente, hay tres formas diferentes de pagar estas cuotas:
- Cuota con carencia de capital: en este caso, solo se amortizan los intereses, no el capital.
- Cuota especial reducida: en esta opción, cada pago de devolución del préstamo será menor en comparación con los que se realicen una vez se venda el bien inmueble. Estos pagos se componen principalmente de intereses.
- Cuota normal: en esta modalidad, se amortiza tanto el capital como los intereses.
Ventajas y desventajas de un préstamo puente
Solicitar un préstamo puente tiene ventajas y desventajas. En cuanto a las ventajas:
- Negociación de la cuota: al devolver un préstamo puente, puedes elegir entre diferentes modalidades de pago. Por lo tanto, el cliente puede optar por pagar solo los intereses durante un período determinado, o elegir una mensualidad reducida donde pagará menos hasta que se venda el bien inmueble. En ambos casos, la mayor parte del pago se destina a cubrir los intereses del préstamo. También existe la opción de elegir una mensualidad normal, donde se amortiza tanto el capital de la deuda como los intereses generados.
- Mayor comodidad: permite financiar la compra de un nuevo bien inmueble sin tener que vender el que ya se posee, pero se desea desprenderse de él. Por lo tanto, este tipo de préstamo permite realizar la operación a un ritmo coherente.
Sin embargo, también tiene algunas desventajas, como un acceso relativamente complicado para los clientes. Esto se debe a que se exigen requisitos más rigurosos que aseguren ingresos suficientes por parte del cliente que solicita el préstamo para hacer frente a su devolución.
Prestamistas.es, tu financiación de confianza
El préstamo puente es una herramienta financiera versátil que brinda flexibilidad y liquidez en situaciones donde se necesita cubrir una brecha temporal en la financiación. Ya sea en el ámbito inmobiliario o corporativo, los préstamos puente ofrecen una solución eficaz para superar desafíos financieros y aprovechar oportunidades.
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