Prestamistas y préstamos privados en Valencia

Sí. La notaría la eliges tú: Torrent, Paterna, Gandia, Sagunt o cualquier municipio de la provincia con notaría, y la escritura vale exactamente lo mismo que en la capital. Antes de la firma hacemos llegar al notario la documentación y la FEIN, de forma que ese día solo tienes que ir con tu DNI. La tasación se hace en tu inmueble, sin que te desplaces. Los gastos de notaría y registro van por escrito en la propuesta.

Valen los dos. La nave de un polígono de Paterna o Riba-roja se tasa por su uso, su estado y su ubicación, y suele dar un porcentaje menor que una vivienda; el apartamento de la playa en Gandia o Sagunt se valora como cualquier piso, aunque solo lo uses en verano. Ambos necesitan entidad registral propia y una tasación que cubra el préstamo dentro del 40 %. Una plaza de garaje sola solo encaja para importes pequeños.

Empezamos por el inmueble, no por el fichero: nota simple y tasación. Después, la deuda que motivó la anotación en ASNEF, cuánto es y con quién, porque se liquida en la propia firma con parte del préstamo y luego eres tú quien pide la baja. Y por último, de dónde sale el dinero cada mes: nómina, alquileres, actividad por cuenta propia o pensión. Cuando la cuota cabe y la garantía cubre la operación, se hace. Lo contamos entero en préstamos con ASNEF.

Que se cancela el día de la firma, en la misma notaría, con parte del préstamo nuevo; ese importe se suma al total, que nunca pasa del 40 % de la tasación. Con el ejemplo de esta página, de los 95.000 € sobre un piso tasado en 300.000 € saldría primero lo pendiente con el banco y el resto quedaría para ti. Para calcularlo con exactitud necesitamos la nota simple y el certificado de deuda que emite tu entidad.

Alrededor de 15 días desde que tenemos toda la documentación. Te llamamos en 24 h, la viabilidad se resuelve en 24-48 h y a continuación se encarga la tasación y se prepara la FEIN. Desde que la recibes empiezan los 10 días de reflexión de la Ley 5/2019 que rigen en la Comunidad Valenciana, y el notario los comprueba antes de autorizar la escritura. Si hay un embargo o una subasta con fecha, dilo en la primera llamada.

Ni nosotros ni el inversor: tasa una sociedad homologada por el Banco de España, y su tasador va al piso en persona. Sobre la cifra de ese informe se calcula el 40 %, y esa cifra no se negocia ni se corrige. Cuando sale más baja de lo previsto, se reduce el importe hasta lo que cubre o se añade otro inmueble como garantía. Lo que cuesta la tasación lo sabes por escrito antes de encargarla, y la pagas al encargarla.