Préstamos con garantía hipotecaria
Actualizado: octubre 2026
En Prestamistas.es estructuramos préstamos con garantía hipotecaria a través de nuestros prestamistas particulares y privados, para particulares, autónomos y empresas que necesitan liquidez, agrupar deudas o financiar una inversión. Puedes aportar una vivienda, un local, una nave u otro inmueble, tuyo, de la empresa o de un tercero que acepte garantizar la operación.
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Importe mínimo de operación: 15.000 €.
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Prestamistas.es es la marca de Kontactalia Finance, S.L. especializada en préstamos privados y con garantía hipotecaria para particulares. Empresa inscrita en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España (D238) y en el Registro Estatal de Empresas de concesión de créditos hipotecarios e intermediación financiera (REEIF) de la Dirección General de Consumo, n.º 439/2013.
Cómo gestionamos los préstamos con garantía hipotecaria en Prestamistas.es
Comprobamos quién aporta la vivienda, el local o la nave y qué cargas tiene. Desde 15.000 euros, calculamos el capital dentro del 40 % de tasación para particulares o el 50 % para empresas. Según ingresos y operación, planteamos hasta 20 años con capital e intereses para particulares, o, para empresas, hasta 10 años (15 en importes pequeños) y, a partir de 1 M€, 24-36 meses con intereses mensuales y capital al vencimiento. Si quien firma es una sociedad o el inmueble es de la empresa, lo tramitamos aquí mismo. Te explicamos la oferta escrita, el dinero neto y qué implica hipotecar. Si la aceptas, preparamos la firma en la notaría que prefieras, respetando los plazos legales. Llámanos o envíanos el formulario. Te acompañaremos paso a paso para que entiendas la operación y puedas decidir con tranquilidad.
Qué son los préstamos con garantía hipotecaria y en qué se diferencian de una hipoteca
Un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo en el que aportas como garantía un inmueble que ya es tuyo, o de un familiar que acepta hacerlo, y recibes el dinero para lo que necesites. También se le llama préstamo con aval hipotecario o crédito con garantía hipotecaria. El capital lo aportan prestamistas hipotecarios particulares y privados, y la operación se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad como cualquier préstamo hipotecario. Se diferencia de una hipoteca en el destino: el banco financia la compra de una vivienda, mientras que aquí el inmueble ya es tuyo y el dinero tiene destino libre. Sigues siendo el propietario, vives en tu casa y puedes venderla cancelando el préstamo.
Para qué sirve un préstamo con la garantía de tu vivienda
Te ayudamos cuando necesitas liquidez sin vender tu inmueble, cuando quieres reunificar deudas o reformar tu casa y cuando hay un plazo con fecha, como aceptar una herencia o parar un embargo. También con ASNEF o sin nómina. Cada situación tiene su página, con sus condiciones y su documentación.
Si ya sabes cuánto necesitas
Mira qué garantía y qué cuota corresponden a cada importe.
Si el inmueble es de una sociedad o quien necesita el dinero es tu empresa, lo tramitamos como préstamo hipotecario para empresas.
Ventajas de nuestros préstamos hipotecarios
Esto es lo que encuentras cuando pides tu préstamo con nosotros, desde la primera llamada hasta la firma.
Rapidez
Te llamamos en menos de 24 horas, sabes en 24-48 horas si la operación es viable y firmas en torno a 15 días desde la documentación completa.
Devolución flexible
Hasta 20 años con cuota fija. Según tu caso, también solo intereses con el capital al final o una carencia inicial. Puedes amortizar antes desde el 0 %.
Sin productos vinculados
No tienes que domiciliar la nómina ni contratar tarjetas o seguros para conseguir el tipo. Solo se pide el seguro de daños del inmueble, con la aseguradora que elijas.
Transparencia
Antes de firmar recibes la oferta por escrito (FEIN) con el TIN, la TAE, la cuota y el coste total, y tienes 10 días naturales para decidir, 14 en Cataluña.
Nada por adelantado
No pagas nada antes de la firma. La comisión de apertura y los honorarios se liquidan ese día, dentro del préstamo; la tasación la pagas al encargarla.
Más allá de tu historial
Cuentan la garantía y tu capacidad de pago: estudiamos tu caso aunque figures en ASNEF, tengas la CIRBE alta o no cobres una nómina.
Condiciones de los préstamos con garantía hipotecaria: importe, interés, plazo y cuota
Las condiciones las fija la garantía: el valor de tasación, las cargas del inmueble y tu capacidad para devolver el préstamo. La cuota nunca supera el 40 % de tus ingresos contando lo que ya pagas, y no hay vinculaciones, salvo el seguro de daños.
El importe del préstamo suele estar entre el 25 % y el 40 % de la tasación, según tus ingresos, la garantía y el perfil de la operación. Si el inmueble tiene una hipoteca pendiente, el préstamo la cancela en la firma y ese importe cuenta dentro del máximo. Hay comisión de apertura y honorarios, y todo se liquida el día de la firma con su cifra en la oferta por escrito. Las mismas condiciones rigen en nuestros préstamos privados. Cómo se calcula ese porcentaje, en qué es el LTV.
Cómo se solicita un préstamo hipotecario con prestamistas y cuánto tarda
Los préstamos con garantía hipotecaria rápidos siguen este mismo calendario, porque la tasación y el periodo de reflexión son obligatorios: llamada en menos de 24 horas, viabilidad en 24-48 horas y firma en torno a 15 días desde la documentación completa, alrededor de 19 en Cataluña.
- Día 1
Te llamamos en menos de 24 horas
Nos cuentas qué importe necesitas, para qué y qué inmueble respalda la operación. Te escuchamos y te orientamos sin compromiso.
- Días 1-3
Envío de documentación
Te indicamos qué necesitamos y nos lo envías por correo electrónico o WhatsApp, desde cualquier provincia.
- 24-48 horas
Estudio de viabilidad
Con la documentación completa, en 24-48 horas te confirmamos si la operación encaja y con qué condiciones, y encargamos la tasación.
- 10 días · 14 en Cataluña
Oferta por escrito
Recibes la FEIN con el TIN, la TAE, la cuota y el coste total. Dispones de 10 días naturales de reflexión, 14 en Cataluña.
- ≈ 15 días · 19 en Cataluña
Firma ante tu notario
Firmas ante el notario que tú elijas, se inscribe la garantía y recibes el dinero por transferencia.
Calcula tu cuota y cuéntanos qué inmueble puedes aportar
Prueba con el importe y el plazo que te encajen y mira qué cuota te sale. Después cuéntanos tu caso: te llamamos en 24 horas y te explicamos si hay margen.
Calcula tu cuota
Estimación orientativa al instante · TIN desde el 10 %
Cuota orientativa con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual y el definitivo depende de la garantía y de tu perfil. No incluye honorarios, apertura, tasación ni gastos, que se detallan en la FEIN. Coste total de financiación = capital + intereses.
Estudio de tu caso
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Requisitos para una hipoteca de prestamistas sobre tu casa o tu local
Son tres requisitos y ninguno es la nómina. No pedimos avalista ni cobramos nada por adelantado.
Un inmueble como garantía
Vivienda, local, oficina o nave inscritos en el Registro, tuyos o de un familiar que firme como garante. Su tasación marca el máximo del préstamo: el 40 %.
Ingresos para pagar la cuota
Nómina, pensión, alquileres, tu actividad como autónomo, dividendos o cualquier otro ingreso demostrable, con la cuota dentro del 40 % de lo que ingresas.
Margen entre el valor y las cargas
La liquidez que pides más la hipoteca que se cancela en la firma tienen que caber en el 40 % de la tasación.
La tasación y la nota simple: cómo se fija el importe
Acredita quién es el titular y qué cargas tiene el inmueble. Con ella confirmamos el margen y qué se cancela en la firma. Si no la tienes, la pedimos nosotros.
Dice cuánto vale el inmueble y de ella depende el importe máximo. La hace una sociedad homologada e independiente y cuesta entre 250 € y 400 € en una vivienda media. La pagas en la firma, dentro del préstamo, sin adelantarla. Si eres consumidor, es obligatoria antes de la oferta por escrito (artículo 13 de la Ley 5/2019); sin tasación previa solo se firman operaciones mercantiles.
Documentación para solicitar un crédito con garantía hipotecaria
No te preocupes por el papeleo: te indicamos qué necesitamos y te ayudamos a reunirlo. Nos lo envías por correo electrónico o WhatsApp, desde cualquier provincia.
Lo que te pediremos
- Identidad. Tu DNI o NIE y, si un familiar aporta el inmueble, también el suyo.
- El inmueble. La escritura o la nota simple actualizada, que podemos pedir nosotros, y el último recibo del IBI.
- La hipoteca que se cancela. Si la hay, el certificado de deuda pendiente y los datos del préstamo para cancelarlo desde la notaría.
- Tus ingresos. Nóminas, pensión, contratos de alquiler o, si eres autónomo, los modelos 130 y 303 y la renta.
- Tus deudas. El último recibo de cada préstamo o tarjeta en vigor y, si figuras en un fichero, el informe de ASNEF o de la CIRBE.
La solvencia se calcula con lo que ingresas y con lo que ya pagas. Por eso te pedimos el último recibo de cada préstamo.
Ventajas e inconvenientes de un préstamo hipotecario privado frente al banco
Te conviene cuando el importe es medio o alto y tu banco no te da la financiación, o no a tiempo. Si tu banco te aprueba la operación en plazo, será más barato y te lo diremos.
Ventajas frente al banco
- Se valoran la garantía y tu capacidad real de pago, no solo una puntuación automática: también con ASNEF, con la CIRBE alta, sin nómina o con más de 65 años si la pensión cubre la cuota.
- Sabes en 24-48 horas si la operación es viable y firmas en torno a 15 días. En el banco, la respuesta puede tardar semanas o meses.
- El dinero tiene destino libre: liquidez, deudas, una reforma o una herencia.
- No cambias de banco ni contratas productos vinculados para conseguir el tipo.
- Si más adelante el banco vuelve a financiarte, puedes cancelar el préstamo desde el 0 %: cómo cancelar un préstamo.
Inconvenientes frente al banco
- Cuesta más: el TIN parte del 10 % anual y una hipoteca del banco tiene un interés más bajo.
- El importe es menor: como máximo el 40 % de la tasación, frente al 80 % del precio que financia una hipoteca de compra.
- Siempre hace falta un inmueble con margen que responda del préstamo.
- Además de los intereses, hay comisión de apertura y honorarios, con su cifra en la oferta por escrito.
- No está pensado para importes pequeños: trabajamos desde 15.000 €.
Garante hipotecario, fiador y deudor: quién firma y quién responde
Cuando el inmueble lo aporta un familiar, firma ante notario como garante hipotecario, que la ley llama hipotecante no deudor: grava un bien propio por una deuda ajena sin ser parte del préstamo, según el artículo 1857 del Código Civil. Responde solo con ese inmueble, no paga cuotas y la Ley 5/2019 le protege igual que a ti.
| Posición | Garante hipotecario | Fiador o avalista | Deudor |
|---|---|---|---|
| Qué aporta | Un inmueble suyo como garantía | Su firma: compromiso personal de pago | Recibe el dinero y paga la cuota |
| Con qué responde | Solo con el inmueble hipotecado | Con todo su patrimonio, presente y futuro | Con todo su patrimonio y con el inmueble, si es suyo |
| Recibe el dinero | No | No | Sí |
| Firma ante notario | Sí, la escritura de hipoteca | Sí, la fianza | Sí, el préstamo |
| Protección de la Ley 5/2019 | Sí, si es persona física y el inmueble es residencial | Sí, si es persona física | Sí, si firma como consumidor |
| Cuándo se usa aquí | Quien pide no tiene inmueble y un familiar aporta el suyo | Refuerzo de solvencia; no sustituye al inmueble | Siempre |
Las tres posiciones que pueden firmar la escritura y con qué responde cada una. Más detalle en qué es el fiador de un préstamo y qué es el codeudor.
Riesgos y costes de las hipotecas privadas para conseguir liquidez
Antes de firmar debes saber qué arriesgas y cuánto cuesta. Te lo contamos con la misma claridad que las ventajas.
Riesgos que debes conocer
- Hipotecas tu vivienda o la de tu familiar: si dejaras de pagar de forma reiterada, el prestamista puede ejecutar la garantía. Por eso solo te lo proponemos si la cuota cabe en tus ingresos.
- Una cuota demasiado alta para tus ingresos te pondría en dificultades. Por eso no supera el 40 % de lo que ingresas contando lo que ya pagas, y si no cabe te lo decimos antes de seguir.
- El dinero no llega en el día: la tasación, la oferta por escrito y el periodo de reflexión son obligatorios.
- Desconfía de quien te pida dinero antes de la firma: un pago previo para «desbloquear» un préstamo es una estafa. Más información en préstamos privados sin pagar por adelantado.
Costes que debes contar
- Intereses: TIN desde el 10 % anual. La TAE de tu oferta figura en la FEIN.
- Comisión de apertura del prestamista y honorarios de Prestamistas.es, dentro del préstamo y con su cifra en la oferta por escrito.
- Tasación: entre 250 € y 400 € en una vivienda media, que pagas al encargarla, cuando la operación es viable.
- Notaría de la escritura, registro, gestoría e impuesto: si firmas como consumidor, la Ley 5/2019 los pone a cargo del prestamista.
- Cancelación anticipada desde el 0 %. Si hay comisión, consta en la FEIN.
Préstamos con garantía hipotecaria, hipoteca bancaria, hipoteca inversa y préstamo personal: qué cambia
| Nuestra propuestaCon garantía hipotecariaPrestamistas.es | Hipoteca bancaria | Hipoteca inversa | Préstamo personal | |
|---|---|---|---|---|
| Para qué sirve | Liquidez con un inmueble ya tuyo | Comprar la vivienda | Una renta en la jubilación | Gastos de importe menor |
| Quién presta | Prestamistas particulares y privados | El banco | Banco o aseguradora | Banco o financiera |
| Qué se valora | La viabilidad y la garantía | La nómina, el historial y una puntuación automática | Edad, desde 65 años, y valor del inmueble | Una puntuación automática |
| Con ASNEF | Estudiamos tu caso | Habitualmente lo rechaza | No es su supuesto | Rara vez |
| Importe | Desde 15.000 €, máximo el 40 % de la tasación | Hasta el 80 % de la compra | Según edad y valor | Importes reducidos |
| Interés | TIN desde el 10 % anual | Más bajo | Elevado a largo plazo | TAE alta |
| Rapidez | Viabilidad en 24-48 horas; firma en torno a 15 días | Semanas o meses | Semanas | Horas o días |
Por qué firmar tus préstamos hipotecarios con Prestamistas.es
Antes de hipotecar tu vivienda, puedes comprobar quién gestiona tu préstamo. Prestamistas.es es la marca de Kontactalia Finance, S.L., CIF B65071821, inscrita en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España (D238) y en el Registro Estatal de Empresas de concesión de créditos hipotecarios e intermediación financiera (REEIF) de la Dirección General de Consumo, n.º 439/2013. Desde 2013 estructuramos préstamos con la garantía de un inmueble a través de nuestros prestamistas particulares y privados.
- Firmas en escritura pública ante el notario que tú elijas.
- Contamos con el seguro de responsabilidad civil que la Ley 5/2019 exige a las empresas inscritas.
- Nadie te pedirá dinero antes de la firma. Si otra oferta te genera dudas, te ayudamos a revisarla: cómo reconocer a un prestamista serio y fiable.
- Un equipo identificado, certificado por EFPA España, responde a tus dudas hasta la firma.
- Desde el extranjero puedes firmar por poder.
- Si tu caso se resuelve mejor en el banco, te lo diremos.
Firmamos en cualquier notaría de España: Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Málaga, Alicante, Zaragoza, Murcia o Mallorca, entre otras ciudades. Consulta nuestros prestamistas en toda España.
Para saber más: la tasación, los inmuebles que sirven y la protección legal
Aquí lo explicamos con calma. Despliega las preguntas.
Tasación paso a paso, inmuebles que sirven, doble garantía, hipoteca sin ahorros y Ley 5/2019
La tasación de tu vivienda, paso a paso
La tasación tiene seis pasos. Se encarga a una tasadora homologada, inscrita en el Banco de España e independiente de quien presta. Esta consulta el Registro y el Catastro para revisar titularidad, cargas, superficie y situación urbanística. Después, un técnico visita el inmueble, lo mide y comprueba que lo construido coincide con lo inscrito.
Después examina el entorno, el edificio y la vivienda: estado, calidades y certificado energético. Compara inmuebles de la zona y ajusta las diferencias. Por último, firma el informe, que caduca a los seis meses, con el valor sobre el que se calcula el máximo del 40 %.
Qué inmuebles sirven como garantía y cuáles no
Sirven la vivienda habitual, una segunda residencia, un piso alquilado, un local, una oficina, una nave o un edificio con demanda, inscritos y con margen dentro del 40 %; un garaje o un trastero, solo como complemento.
No sirven un inmueble cuyas cargas agotan el 40 %, uno en el que un copropietario no firma, una construcción que no coincide con lo inscrito ni un inmueble en mal estado o difícil de vender.
Doble garantía y tercero hipotecario
Cuando un inmueble no llega al importe, se aportan dos: se tasan los dos y el 40 % se calcula sobre la suma.
El tercero hipotecario compra un inmueble gravado confiando en el Registro, artículo 34 de la Ley Hipotecaria, y solo le afectan las cargas inscritas. Puedes vender con el préstamo vivo: se cancela en la venta.
Hipoteca sin ahorros: la entrada con la vivienda de tus padres
Este préstamo sobre una vivienda ya pagada, tuya o de tus padres, puede reunir la entrada de una compra; el banco financia el resto. Compensa si la suma de las dos cuotas cabe en tus ingresos.
Qué te garantiza la Ley 5/2019 cuando firmas
Cuando firma una persona física y la garantía es un inmueble residencial, artículo 2.1, la Ley 5/2019 te da la FEIN, la FiAE con los riesgos, 10 días naturales de reflexión, 14 en Cataluña, un acta notarial previa gratuita, el notario a tu elección y una evaluación de solvencia.
El valor de subasta va ligado a la tasación oficial, artículo 129 de la Ley Hipotecaria y 682 de la LEC.
Preguntas frecuentes sobre los préstamos con garantía hipotecaria
Lo que conviene saber
¿Me conviene más ampliar mi hipoteca actual o pedir un préstamo con garantía aparte?
¿Dónde comparo ofertas de préstamos con garantía hipotecaria y en qué debo fijarme?
¿Qué ventajas y riesgos tiene firmar un préstamo hipotecario con doble garantía?
¿Qué factores pesan más en la aprobación de un préstamo con garantía de mi casa?
¿Se puede pedir un préstamo con garantía hipotecaria teniendo solo la nuda propiedad?
Cómo lo hacemos en Prestamistas.es
¿Me basta con la escritura de mi casa o necesitáis también la nota simple?
¿Aceptáis como garantía una vivienda que tengo en proindiviso con mis hermanos?
¿A favor de quién se inscribe la hipoteca: del prestamista o de Kontactalia Finance?
¿Puedo aportar como garantía un inmueble situado en una provincia distinta a la mía?
¿Necesito que la vivienda esté libre de embargos para que me concedáis el préstamo?
Conceptos que te ayudan a decidir
¿Qué diferencia hay entre pagar la hipoteca y cancelarla en el Registro de la Propiedad?
¿Qué diferencia hay entre pignorar un bien y constituir una hipoteca sobre un inmueble?
¿Qué es la responsabilidad hipotecaria y qué importes cubre además del capital?
¿Alcanza la hipoteca a las obras y mejoras que hagas después en el inmueble?
¿Qué papel tiene el valor de referencia catastral frente a la tasación del inmueble?
Simula tu cuota y pide el estudio sin compromiso con tu inmueble como garantía
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