Lo que conviene saber
¿Cuál es la forma más rápida de conseguir dinero si tengo una vivienda en propiedad?
Si tienes una vivienda en propiedad, la forma más rápida de conseguir un importe alto suele ser un préstamo con su garantía, sin necesidad de venderla. En Prestamistas.es estructuramos préstamos de dinero urgente a través de nuestros prestamistas particulares y privados desde 15.000 €: te llamamos en menos de 24 horas y la firma llega en torno a 15 días después de reunir toda tu documentación. Ese plazo ya incluye los días de reflexión que exige la ley.
¿Qué opciones de préstamo urgente tengo si arrastro un mal historial crediticio?
Con un mal historial crediticio, la opción más realista es un préstamo urgente con la garantía de un inmueble, porque se valoran la garantía y tu capacidad de pago, no únicamente el scoring o puntuación de riesgo. Nuestros prestamistas estudian casos con ASNEF o RAI, y la deuda del fichero se paga con el propio préstamo: la pagas tú al cobrar o se paga en la misma firma, reteniendo el importe. Puedes ver cómo funciona en
préstamos con ASNEF.
¿Es mejor vender la vivienda con urgencia o pedir un préstamo con su garantía?
Pedir un préstamo con la garantía de tu vivienda suele ser mejor que venderla con urgencia si puedes pagar la cuota con tus ingresos, porque conservas la casa y evitas malvenderla. Una venta precipitada casi siempre obliga a rebajar el precio. Si, en cambio, la cuota no cabe en tus ingresos, vender puede ser la decisión más sensata. Te ayudamos a hacer esa cuenta con números reales antes de decidir.
¿Qué debo comparar entre préstamos rápidos además del tipo de interés?
Además del tipo de interés, compara la TAE, que suma comisiones y gastos y es la cifra que mejor permite comparar préstamos rápidos entre sí. Mira también el plazo real hasta tener el dinero, el coste de cancelar antes y si la empresa está inscrita en el Banco de España o en el registro de Consumo. Un prestamista serio te entrega por escrito la FEIN, con todas las condiciones, antes de firmar.
¿Qué comisiones suelen esconder los préstamos rápidos y cómo detectarlas antes de firmar?
Los préstamos rápidos suelen esconder comisiones de estudio cobradas por adelantado, seguros vinculados, comisiones por prórroga o por retraso e intereses de demora elevados. Para detectarlas, pide la TAE y la información precontractual por escrito antes de firmar, y desconfía de cualquier pago previo a la firma. En Prestamistas.es no pagas nada por adelantado: la apertura, los honorarios y los gastos figuran en la FEIN y se liquidan el día de la firma.
Cómo lo hacemos en Prestamistas.es
¿Podéis firmar antes de los 10 días de reflexión si tengo una fecha límite encima?
No podemos firmar antes de los días de reflexión: con un particular consumidor, la Ley 5/2019 obliga a entregar la FEIN al menos 10 días naturales antes de la firma, o 14 en Cataluña, y el notario lo comprueba en el acta previa. Es un plazo que no puede saltarse ni siquiera con tu conformidad. Lo que sí hacemos es adelantar la tasación y el resto del expediente para que esos días corran mientras se prepara la escritura.
¿Qué puedo adelantar yo para que el préstamo urgente se firme lo antes posible?
Lo que más acorta un préstamo urgente es tener la documentación completa desde el primer día: DNI, nota simple o escritura del inmueble, justificantes de ingresos y el último recibo de cada préstamo que pagas. Si estás en ASNEF, pide cuanto antes el certificado de deuda al acreedor. También ayuda tener elegida la notaría y dar facilidades para la visita del tasador. Es lo mismo que acelera un préstamo hipotecario urgente.
¿Desde cuándo se cuentan los 15 días hasta la firma de un préstamo urgente?
Los 15 días hasta la firma se cuentan desde que tenemos tu documentación completa, no desde la primera llamada. Es una referencia aproximada: en ese tiempo se hacen la tasación, la propuesta, la entrega de la FEIN con sus días de reflexión y el acta previa ante notario. Si falta algún papel, el plazo empieza a correr cuando llega. Por eso te decimos desde el principio qué necesitamos y en qué orden.
¿Cuánto tardáis en decirme si mi préstamo urgente es viable con la documentación enviada?
Con la documentación enviada, te decimos si tu préstamo urgente es viable en 24-48 horas. En ese estudio revisamos el inmueble, tus ingresos y lo que ya pagas, y te explicamos qué importe y qué plazo son posibles. Si la respuesta es positiva, te presentamos una propuesta por escrito. Si no lo es, te lo decimos con claridad y, cuando existe otra salida, te orientamos hacia ella.
¿Puedo firmar el préstamo urgente en una notaría cerca de mi casa?
Puedes firmar el préstamo urgente en la notaría que tú elijas, también la más cercana a tu casa, en cualquier punto de España. Es un derecho que la Ley 5/2019 reconoce al consumidor, y en Prestamistas.es lo respetamos siempre. Solo tendrás que acudir a esa notaría dos veces: para el acta previa y, después, para firmar la escritura. Todo lo demás se hace a distancia.
Conceptos que te ayudan a decidir
¿Qué es el acta notarial previa y por qué se firma antes que la escritura del préstamo?
El acta notarial previa es el documento en el que el notario comprueba, sin coste para ti, que has recibido la FEIN y el resto de información con la antelación legal y que entiendes las condiciones del préstamo. La exige la Ley 5/2019 y se firma antes que la escritura para que decidas con toda la información. En ella el notario te asesora y responde a tus dudas. Sin esa acta, el notario no puede autorizar la escritura del préstamo.
¿Qué es una anotación preventiva de embargo y cómo afecta a un préstamo urgente?
Una anotación preventiva de embargo es la inscripción en el Registro de la Propiedad de un embargo trabado sobre tu vivienda por un juzgado o por la Administración. Aparece en la nota simple y da preferencia a ese acreedor frente a las cargas posteriores. En un préstamo urgente no tiene por qué impedir la operación: la deuda puede pagarse en la propia firma con el dinero del préstamo y después se cancela la anotación. Ese importe cuenta dentro del 40 % de la tasación.
¿Qué es una nota simple actualizada y por qué conviene pedirla el primer día?
La nota simple es el extracto del Registro de la Propiedad que indica quién es el titular del inmueble y qué cargas tiene, como hipotecas, embargos o afecciones. Conviene pedirla actualizada el primer día porque muestra la situación de hoy, y una carga desconocida cambia el importe o los plazos del préstamo. Puedes solicitarla por internet en la web del Colegio de Registradores. Con ella estudiamos tu caso sin esperas.
¿Qué es el certificado de deuda pendiente y por qué lo necesita el notario para cancelar cargas?
El certificado de deuda pendiente lo emite el banco o el acreedor e indica la cantidad exacta que se le debe a una fecha concreta, con intereses y gastos. El notario lo necesita para que en la firma se pague justo ese importe con el dinero del nuevo préstamo y la carga pueda cancelarse después en el Registro de la Propiedad. Sin él no se sabe cuánto hay que retener, y la firma se retrasa.
¿Cuánto tiempo es válida la oferta vinculante de la FEIN y qué pasa si caduca?
La FEIN es oferta vinculante durante el plazo de validez que figura en la propia ficha, que se pacta hasta la fecha prevista de firma. Mientras está vigente, el prestamista no puede cambiar las condiciones ofrecidas. Si caduca antes de firmar, deja de obligarle y hay que emitir una FEIN nueva, que vuelve a abrir los días de reflexión antes de la escritura. Por eso, en un préstamo urgente, conviene firmar dentro del plazo previsto.
