Prestamistas y préstamos privados en Islas Baleares
En Prestamistas.es estructuramos préstamos privados en Islas Baleares a través de nuestros prestamistas particulares y privados, desde 15.000 €, sobre un inmueble que ya sea tuyo y también con ASNEF. Nos fijamos en la viabilidad y la garantía, no en si cobras todo el año. Te llamamos en 24 h, respondemos en 24-48 h y firmas ante el notario que tú elijas en tu isla, sin cobrarte nada por adelantado.
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El importe mínimo es de 15.000 €. No trabajamos microcréditos.
Importe mínimo de operación: 15.000 €.
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Prestamistas.es es la marca de Kontactalia Finance, S.L. especializada en préstamos privados y con garantía hipotecaria para particulares. Empresa inscrita en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España (D238) y en el Registro Estatal de Empresas de concesión de créditos hipotecarios e intermediación financiera (REEIF) de la Dirección General de Consumo, n.º 439/2013.
No tenemos oficina en las islas y la operación no la necesita: la llevamos desde Barcelona. Solo tienes que ir a la notaría que elijas, en Palma, Maó, Eivissa o tu municipio. Ver los pasos
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Cuota orientativa con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual y el definitivo depende de la garantía y de tu perfil. No incluye honorarios, apertura, tasación ni gastos, que se detallan en la FEIN. Coste total de financiación = capital + intereses.
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Islas Baleares: condiciones claras isla por isla
En Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera, sabes desde el principio el importe, el plazo y el coste total, siempre por escrito.
No forman una oferta, son solo orientativas: se consulta CIRBE, rige la Ley 5/2019 (LCCI) junto a la Ley 2/2009, y nada se cobra por adelantado.
Islas Baleares: tu solicitud, paso a paso
No cobramos nada por adelantado por estudiar tu solicitud. Si alguien te lo reclama en nuestro nombre, desconfía y avísanos.
Préstamos con garantía hipotecaria en Islas Baleares: requisitos y documentación
No te preocupes por el papeleo: te indicamos qué necesitamos y te ayudamos a reunirlo. Comprobamos dos cosas: que la garantía tenga margen dentro del máximo del 40 % y que la cuota quepa en tus ingresos. No pedimos avalista ni cobramos nada por adelantado.
Qué necesitas
- Unos ingresos con los que pagar la cuota cada mes: una nómina, una pensión, alquileres, tu actividad como autónomo o cualquier otro ingreso demostrable. La cuota no debería superar el 40 % de lo que ingresas.
- Un inmueble que puedas aportar como garantía: tu vivienda, un local, una nave o un piso alquilado, tuyo o de un familiar que quiera ayudarte. Su valor de tasación marca el máximo del préstamo: el 40 %.
- Si el inmueble ya tiene una hipoteca u otras cargas, que quepan dentro de ese máximo: el préstamo las cancela en la firma.
Qué documentación te pediremos
- Tu DNI o NIE y la escritura o la nota simple del inmueble (la nota simple podemos pedirla nosotros).
- El último recibo del IBI y, si la hay, el de la hipoteca o las cargas que queden por pagar.
- Un justificante de tus ingresos: nóminas, pensión, contratos de alquiler o los modelos 130/303 si eres autónomo.
- El último recibo de los préstamos que tengas en vigor.
- Si estás en un fichero de morosos, el certificado de la deuda, para incluirla en el préstamo.
Préstamos privados en Islas Baleares: las cifras de la zona
Lo que da de sí un piso corriente de Islas Baleares con nuestro máximo del 40 % de la tasación.
Con precios como los de Islas Baleares, la misma regla del 40 % da importes más altos que en la mayoría de ciudades. El TIN, el plazo y la cancelación anticipada se explican en préstamos privados.
Préstamos hipotecarios en Islas Baleares: qué inmuebles sirven y en qué municipios
- ✓Piso: vivienda habitual, alquilada o vacía
- ✓Casa de pueblo, villa o apartamento de temporada en cualquiera de las islas
- ✓Local, oficina o nave
- ✓Finca con edificación en el Pla o en el interior
- ✓Piso heredado aún por inscribir
- ✓Plaza de garaje con entidad registral propia, para importes pequeños
- ✓Palma: cualquier barrio de la capital, de Son Vida al Portixol
- ✓Mallorca: Calvià, Manacor, Inca, Llucmajor, Marratxí
- ✓Menorca: Maó, Ciutadella de Menorca
- ✓Ibiza y Formentera: Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Antoni de Portmany, Formentera
- ✓Cualquier otro municipio de las cuatro islas
- ✗Inmueble sin entidad registral propia (un trastero anejo, una habitación)
- ✗VPO con limitación de precio vigente
- ✗Titularidad en litigio o sin el consentimiento de todos los propietarios
- ✗Tasación que no cubre el importe dentro del 40 %
- ✗Importes por debajo de 15.000 €
La escritura se firma ante el notario que elijas en tu municipio, con los 10 días de reflexión de la Ley 5/2019. Los requisitos, la hipoteca a favor del prestamista y la FEIN están en préstamos con garantía hipotecaria, y cómo trabaja quien presta, en prestamistas hipotecarios.
El alto valor de tu inmueble en las islas, a tu favor
En Baleares la financiación se calcula sobre el valor de tasación de tu inmueble (hasta el 40 %). Con los precios en máximos históricos, una vivienda o finca bien situada en las islas sostiene un margen de garantía amplio sin que tengas que venderla. El dato es de referencia; manda la tasación oficial y tu capacidad de devolución.
La vivienda de segunda mano en Baleares alcanzó 5.337 €/m² en su máximo histórico, un +6,8% interanual (Idealista, informe de julio de 2026). Es de los valores más altos de España: cuanto más vale tu inmueble en las islas, mayor es el margen de garantía sobre el que se calcula el préstamo (LTV hasta ~40 %).
Situaciones típicas que atendemos en las islas
También atendemos en Islas Baleares otras necesidades con la garantía de un inmueble: financiación estando en ASNEF, préstamo para reunificar deudas y dinero urgente.
Prestamistas particulares en Islas Baleares: qué resuelven y para quién
Una vivienda de alto valor en la Serra de Tramuntana o una finca rústica en el Pla de Mallorca o Menorca respaldan el préstamo. El dinero lo ponen inversores particulares y privados; el estudio y la firma los llevamos nosotros.
Qué resolvemos
- Liquidez con tu vivienda sin venderla: hasta el 40 % de la tasación.
- Reunificar deudas en una sola cuota, también con ASNEF o sin nómina fija.
- Aceptar una herencia y pagar el impuesto de sucesiones antes de que venza.
- Cancelar un embargo o parar una subasta sobre un inmueble en Islas Baleares.
- Un pago con fecha: arras, Hacienda, una obra, con preaprobación en 24-48 h.
Para quién
- Propietarios de un piso, una casa o un local en Islas Baleares o en el resto de las Islas Baleares: Palma, Calvià, Manacor, Inca, Llucmajor.
- Autónomos y pensionistas sin nómina: se estudia la actividad o la pensión.
- Quien figura en ASNEF: el fichero no descarta por sí solo; manda el inmueble.
- Herederos con un piso todavía no inscrito a su nombre.
- Quien tiene una salida clara para devolver: si tu caso lo resuelve mejor un banco, te lo decimos.
Rapidez en el estudio, firmeza con la norma.
En Baleares no prometemos "dinero al instante" ni te presionamos: trabajamos dentro de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario. No hay letra pequeña, y si un banco encaja mejor con tu caso, te lo decimos.
Cuéntanos tu casoPrestamistas particulares en Islas Baleares y el resto de las Islas Baleares
Trabajamos en las cuatro islas. Si tu inmueble está fuera de Palma, en Menorca, Ibiza o Formentera, atendemos igual tu caso.
¿Otra ciudad? Vuelve al mapa de prestamistas por toda España →
Quién gestiona tu préstamo en Islas Baleares
Kontactalia Finance, S.L., la sociedad financiera del Grupo Kontactalia, fundada en Barcelona en 2009 y con sede en Passeig de Gràcia 12. Desde 2013 estructuramos préstamos con la garantía de una propiedad a través de prestamistas particulares y privados. Te atienden Alejandro Melero García, CEO y Asesor Financiero Certificado (LCCI) por EFPA España, y Esther Sora Margalef, asesora financiera senior, también certificada por EFPA. Estos son nuestros registros y garantías, con el documento de cada uno.
D238
Banco de España
Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, inscrita el 26 de agosto de 2020 conforme a la Ley 5/2019.
439/2013
Registro Estatal REEIF
Registro Estatal de Empresas de Concesión de Créditos Hipotecarios e Intermediación Financiera, resolución de 17 de octubre de 2013 (Ley 2/2009).
Póliza en vigor
Seguro de responsabilidad civil
Contratado conforme a la Ley 5/2019, la misma que obliga a entregarte la FEIN diez días antes de la firma.
Cláusulas públicas
Registro de Bienes Muebles de Barcelona
Nuestras condiciones generales de contratación están depositadas en el registro: las cláusulas de los contratos son públicas antes de firmar.
Kontactalia Finance, S.L. · NIF B65071821 · Registro Mercantil de Barcelona, tomo 41139, folio 16, hoja B-380328. Acreditaciones de EFPA España: Alejandro Melero García (PDF) · Esther Sora Margalef (PDF).
Preguntas frecuentes de prestamistas en Baleares
¿Cómo se hace en Islas Baleares si la casa que heredé en Menorca todavía no está a mi nombre?
Se puede trabajar sobre una casa que será tuya por herencia: la aceptación y la inscripción se practican en la misma notaría, dentro de la propia operación, y el préstamo puede cubrir el impuesto de sucesiones y los gastos. Si hay más herederos, todos tienen que consentir la garantía. Lo estudiamos con el testamento o la declaración de herederos y la nota simple de la finca. Más en préstamos para herencias.
¿Tasan igual una casa de la Tramuntana que un piso de Palma, y quién lo hace en Islas Baleares?
Lo hace siempre una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ajena a nosotros y al inversor, con visita al inmueble. Un piso de Palma se tasa por comparación con ventas cercanas; una casa de Sóller o Deià o una finca del Pla tienen menos comparables y el informe es más prudente. Ese valor fija el 40 % máximo; si queda corto, se ajusta el importe. El coste lo conoces antes, va en la FEIN y se paga en la firma.
¿Vivir en Formentera o Menorca retrasa los plazos, con los 10 días de reflexión de Islas Baleares?
No. El calendario es el mismo en las cuatro islas: llamada en 24 h, viabilidad en 24-48 h, tasación en cuanto das el visto bueno, FEIN y, desde que la recibes, los 10 días de reflexión que fija la Ley 5/2019; en total, unos 15 días desde que tenemos la documentación. El tasador y el notario están en tu isla, así que ni tú ni los papeles cruzan a la península. Si hay una fecha de subasta, dilo el primer día.
¿Sirve como garantía en Islas Baleares una finca rústica del Pla o un apartamento turístico de Sant Antoni?
Los dos, con tasaciones distintas. Una finca rústica en Manacor, Petra o el interior de Menorca la aceptamos aunque un banco la rechace por su naturaleza, siempre que tenga entidad registral propia; el informe será prudente y el importe, menor. Un apartamento turístico en Sant Antoni o Santa Eulària entra aunque lo explotes en verano. En ambos casos la tasación tiene que cubrir la operación dentro del 40 %. Cuéntanos qué tienes y te decimos con cuál conviene plantearlo.
¿Qué peso tiene ASNEF en Islas Baleares frente al valor de mi casa?
Menos del que crees, pero no es cero. Lo que decide es la nota simple y la tasación de tu inmueble, y que la cuota quepa en tus ingresos, aunque sean de temporada. La anotación en el fichero la miramos por su importe y su origen: si es una deuda concreta y explicable, no frena la operación. Se paga el día de la firma con el propio préstamo y después pides la baja. Lo explicamos en préstamos con ASNEF.
¿La firma tiene que ser en Palma o puedo elegir notaría en Ciutadella, Eivissa o mi pueblo?
Donde te quede cerca. Hay notarías en Palma, Inca, Manacor, Maó, Ciutadella, Eivissa, Santa Eulària, Sant Antoni y Formentera, y la escritura vale lo mismo en todas. El notario recibe con antelación la documentación y la FEIN, así que ese día vas con tu DNI y nada más. El tasador se desplaza a tu inmueble, no tú a él. Notaría y registro se presupuestan por escrito en la propuesta.
Islas Baleares: ¿tienes un inmueble y te falta liquidez?
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