Prestamistas y préstamos privados en Barcelona
En Prestamistas.es estructuramos préstamos privados en Barcelona y en toda la provincia a través de nuestros prestamistas particulares y privados: desde 15.000 €, con la garantía de un piso, una casa o un local que ya sea tuyo, también con ASNEF. Decidimos por la viabilidad y la garantía, no por tu nómina ni por tu scoring. Tenemos oficina en Passeig de Gràcia, 12: puedes venir a vernos o llamar al 933 56 20 90, y te llamamos en 24 horas.
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¿Cuánto necesitas?
El importe mínimo es de 15.000 €. No trabajamos microcréditos.
Importe mínimo de operación: 15.000 €.
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Prestamistas.es es la marca de Kontactalia Finance, S.L. especializada en préstamos privados y con garantía hipotecaria para particulares. Empresa inscrita en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España (D238) y en el Registro Estatal de Empresas de concesión de créditos hipotecarios e intermediación financiera (REEIF) de la Dirección General de Consumo, n.º 439/2013.
Puedes venir a vernos a Passeig de Gràcia, 12, o hacerlo todo a distancia, por teléfono o videollamada. El único desplazamiento obligado es a la notaría que elijas en Barcelona. Ver los pasos
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Estimación orientativa al instante · TIN desde el 10 %
Cuota orientativa con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual y el definitivo depende de la garantía y de tu perfil. No incluye honorarios, apertura, tasación ni gastos, que se detallan en la FEIN. Coste total de financiación = capital + intereses.
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En qué términos trabajamos
Estas son las condiciones de partida de cada operación. Recibes el importe, el plazo y el coste total por escrito antes de firmar.
Las condiciones son orientativas y no constituyen una oferta. Interviene la CIRBE. El marco legal es la Ley 5/2019 (LCCI) y la Ley 2/2009. No cobramos nada por adelantado.
El proceso, paso a paso
Estos son los pasos de una operación, coordinados desde nuestra oficina de Barcelona.
No cobramos nada por adelantado para estudiar tu solicitud. Si alguien te lo pide en nuestro nombre, desconfía y contáctanos.
Préstamos con garantía hipotecaria en Barcelona: requisitos y documentación
No te preocupes por el papeleo: te indicamos qué necesitamos y te ayudamos a reunirlo. Comprobamos dos cosas: que la garantía tenga margen dentro del máximo del 40 % y que la cuota quepa en tus ingresos. No pedimos avalista ni cobramos nada por adelantado.
Qué necesitas
- Unos ingresos con los que pagar la cuota cada mes: una nómina, una pensión, alquileres, tu actividad como autónomo o cualquier otro ingreso demostrable. La cuota no debería superar el 40 % de lo que ingresas.
- Un inmueble que puedas aportar como garantía: tu vivienda, un local, una nave o un piso alquilado, tuyo o de un familiar que quiera ayudarte. Su valor de tasación marca el máximo del préstamo: el 40 %.
- Si el inmueble ya tiene una hipoteca u otras cargas, que quepan dentro de ese máximo: el préstamo las cancela en la firma.
Qué documentación te pediremos
- Tu DNI o NIE y la escritura o la nota simple del inmueble (la nota simple podemos pedirla nosotros).
- El último recibo del IBI y, si la hay, el de la hipoteca o las cargas que queden por pagar.
- Un justificante de tus ingresos: nóminas, pensión, contratos de alquiler o los modelos 130/303 si eres autónomo.
- El último recibo de los préstamos que tengas en vigor.
- Si estás en un fichero de morosos, el certificado de la deuda, para incluirla en el préstamo.
Préstamos privados en Barcelona: las cifras de la zona
Partimos del precio medio de un piso en Barcelona para calcular el préstamo máximo del 40 % y la cuota resultante.
En Barcelona el valor de tasación de partida es alto, pero el máximo del 40 % es el mismo en toda España. Te explicamos cómo se fijan el TIN, el plazo y la cancelación anticipada en préstamos privados.
Préstamos hipotecarios en Barcelona: qué inmuebles sirven y en qué municipios
- ✓Piso: vivienda habitual, alquilada o vacía
- ✓Casa en el Maresme, el Vallès o el Garraf
- ✓Local comercial o nave
- ✓Parcela o solar
- ✓Piso heredado aún por inscribir
- ✓Plaza de garaje con entidad registral propia, para importes pequeños
- ✓Barcelona: del Eixample y Gràcia a Sants, Sant Andreu y Nou Barris
- ✓Área metropolitana: L'Hospitalet, Badalona
- ✓Vallès: Sabadell, Terrassa, Sant Cugat del Vallès
- ✓Cualquier otro municipio de la provincia de Barcelona
- ✗Inmueble sin entidad registral propia, como un trastero anejo o una habitación
- ✗VPO con limitación de precio vigente
- ✗Titularidad en litigio o sin el consentimiento de todos los propietarios
- ✗Tasación que no cubre el importe dentro del 40 %
- ✗Importes por debajo de 15.000 €
La firma se realiza en la notaría que elijas en tu municipio, con el periodo de reflexión, que en Cataluña es de 14 días por su Código de consumo (10 en el resto de España, según la Ley 5/2019). Los requisitos, la hipoteca a favor del prestamista y la FEIN se explican en préstamos con garantía hipotecaria. En prestamistas hipotecarios explicamos quién presta y qué documentación pide.
El valor de la vivienda en Barcelona y el máximo del 40 %
El valor de la vivienda en Barcelona es de los más altos de España. Cuando aportas tu propiedad como garantía, ese valor determina el importe que puedes solicitar.
El importe máximo es el 40 % del valor de tasación. En una ciudad con valores altos, un inmueble permite obtener un importe relevante sin necesidad de vender. El préstamo no se concede solo por la garantía: valoramos también tu capacidad de devolución y la forma prevista de amortizarlo.
Es el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona en mayo de 2026, máximo histórico, con una subida del 7,1 % interanual. Fuente: idealista, informe de precios (06/2026).
Casos habituales en Barcelona
Estas son situaciones que atendemos con frecuencia en la ciudad y su área metropolitana.
También atendemos en Barcelona otras necesidades con la garantía de un inmueble: préstamos hipotecarios sin nómina y liquidez urgente. Si eres taxista y tu garantía es la licencia, lo tramita Capital Privado MB en préstamos con licencia de taxi en Barcelona.
Prestamistas particulares en Barcelona: qué resuelven y para quién
Un piso de alto valor en el Eixample o Gràcia o un local o nave en el área metropolitana respaldan el préstamo. El dinero lo ponen inversores particulares y privados; el estudio y la firma los llevamos nosotros.
Qué resolvemos
- Liquidez con tu vivienda sin venderla: hasta el 40 % de la tasación.
- Reunificar deudas en una sola cuota, también con ASNEF o sin nómina fija.
- Aceptar una herencia y pagar el impuesto de sucesiones antes de que venza.
- Cancelar un embargo o parar una subasta sobre un inmueble en Barcelona.
- Un pago con fecha: arras, Hacienda, una obra, con preaprobación en 24-48 h.
Para quién
- Propietarios de un piso, una casa o un local en Barcelona y alrededores.
- Autónomos y pensionistas sin nómina: se estudia la actividad o la pensión.
- Quien figura en ASNEF: el fichero no descarta por sí solo; manda el inmueble.
- Herederos con un piso todavía no inscrito a su nombre.
- Quien tiene una salida clara para devolver: si tu caso lo resuelve mejor un banco, te lo decimos.
Claridad, ley y atención en persona en Barcelona
Trabajamos dentro de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, sin letra pequeña ni productos vinculados: solo el seguro de daños del inmueble, obligatorio por ley. Y si prefieres hablarlo cara a cara, te atendemos en Passeig de Gràcia.
Cuéntanos tu casoTambién en el área metropolitana
Gestionamos préstamos a través de prestamistas particulares en las ciudades del entorno de Barcelona y en las comarcas de la provincia: Maresme, Vallès, Baix Llobregat, Garraf y Anoia.
Para otras ciudades, consulta el mapa de prestamistas por toda España →
La inversión se trata de forma independiente a las solicitudes de financiación.
Quién gestiona tu préstamo en Barcelona
Kontactalia Finance, S.L., la sociedad financiera del Grupo Kontactalia, fundada en Barcelona en 2009 y con sede en Passeig de Gràcia 12. Desde 2013 estructuramos préstamos con la garantía de una propiedad a través de prestamistas particulares y privados. Te atienden Alejandro Melero García, CEO y Asesor Financiero Certificado (LCCI) por EFPA España, y Esther Sora Margalef, asesora financiera senior, también certificada por EFPA. Estos son nuestros registros y garantías, con el documento de cada uno.
D238
Banco de España
Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, inscrita el 26 de agosto de 2020 conforme a la Ley 5/2019.
439/2013
Registro Estatal REEIF
Registro Estatal de Empresas de Concesión de Créditos Hipotecarios e Intermediación Financiera, resolución de 17 de octubre de 2013 (Ley 2/2009).
Póliza en vigor
Seguro de responsabilidad civil
Contratado conforme a la Ley 5/2019, la misma que obliga a entregarte la FEIN diez días antes de la firma.
Cláusulas públicas
Registro de Bienes Muebles de Barcelona
Nuestras condiciones generales de contratación están depositadas en el registro: las cláusulas de los contratos son públicas antes de firmar.
Kontactalia Finance, S.L. · NIF B65071821 · Registro Mercantil de Barcelona, tomo 41139, folio 16, hoja B-380328. Acreditaciones de EFPA España: Alejandro Melero García (PDF) · Esther Sora Margalef (PDF).
Preguntas frecuentes sobre prestamistas particulares en Barcelona
Estas son las dudas más frecuentes de los propietarios de Barcelona antes de solicitar un préstamo.
¿Puedo pedir un préstamo privado en Barcelona si mi piso todavía tiene hipoteca?
Sí. El préstamo cancela esa hipoteca en la firma y el importe cancelado cuenta dentro del máximo del 40 % del valor de tasación. Un piso tasado en 300.000 € con 40.000 € pendientes admite hasta 120.000 €: 40.000 € cancelan la hipoteca y 80.000 € quedan disponibles. Lo comprobamos con la nota simple antes de presentarte una propuesta.
¿Quién tasa mi piso en Barcelona y qué ocurre si la tasación es más baja de lo previsto?
Tasa una sociedad homologada por el Banco de España, independiente de nosotros y del prestamista. El tasador visita el inmueble y emite el informe, y el importe máximo se calcula sobre ese valor, no sobre el precio de los portales. Cuando la tasación queda por debajo de lo previsto, ajustamos el importe y te lo explicamos antes de continuar. Por eso se tasa antes de la FEIN.
¿Cuánto se tarda en firmar en Barcelona contando los 14 días de reflexión de Cataluña?
Lo habitual es firmar unos 15 días después de disponer de toda la documentación; en Cataluña, alrededor de 19 días, porque los 14 días de reflexión cuentan desde la entrega de la FEIN. Te llamamos en 24 horas, valoramos la viabilidad en 24-48 horas y se tasa el inmueble. Conviene reunir la documentación desde el primer día.
¿Sirve como garantía un local en L'Hospitalet o una nave en el Baix Llobregat?
Sí. Sirven como garantía viviendas, locales, naves, solares y segundas residencias en Barcelona y en toda la provincia, con el mismo máximo del 40 % del valor de tasación. En un local o una nave, el tasador valora según el uso y el mercado de la zona, por lo que el resultado puede diferir del de un piso. La firma puede ser en Barcelona o ante el notario de tu municipio; la tasación se realiza en el propio inmueble.
¿Qué documentación necesitáis para estudiar mi caso con ASNEF en Barcelona?
Necesitamos la nota simple del inmueble, el importe y el origen de la deuda inscrita, y cómo generas ingresos: nómina, alquileres, autónomo o pensión. Así comprobamos si la cuota es asumible y la garantía cubre la operación. La deuda se paga en la firma con el préstamo y después solicitas la baja. Lo explicamos en préstamos con ASNEF.
¿Puedo firmar en la notaría de mi barrio o tiene que ser en el centro de Barcelona?
Puedes firmar en la notaría que elijas: la de tu barrio, la de tu municipio o una cercana a nuestra oficina de Passeig de Gràcia. El notario recibe la documentación con antelación, comprueba que se han respetado los 14 días de reflexión y te explica la escritura. Los gastos de notaría y registro se detallan en la propuesta.
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