En el mundo de los préstamos hipotecarios, existen cientos de términos que resulta esencial comprender para poder entender las condiciones de los acuerdos que realizamos y uno de estos conceptos fundamentales es el Loan To Value (LTV) o relación préstamo-valor.
Si quieres saber qué es el LTV en préstamos y cómo se calcula, ¡sigue leyendo! En este artículo te contamos cómo funciona este ratio y para qué sirve.
¿Qué es el LTV en préstamos?
El Loan To Value, también conocido como relación valor-préstamo, es un indicador del proceso hipotecario que sirve para medir el porcentaje entre la cantidad del préstamo y el valor de la propiedad que sirve como garantía
Es decir, es un ratio que expresa la proporción entre el monto del préstamo solicitado y el valor de la propiedad que respalda dicho préstamo. Por eso, es un elemento clave para los prestamistas, ya que les permite evaluar el riesgo asociado a la transacción, basándose en la garantía proporcionada por el inmueble.
¿Cómo se calcula el Loan To Value?
Para calcular el Loan To Value, hay que dividir la cantidad del préstamo entre el valor de la propiedad y multiplicar el resultado por 100.
Vamos a poner un ejemplo: si estás buscando una hipoteca de 180.000 € para una propiedad valorada en 200.000 €, el cálculo sería: (180.000 / 200.000) x 100 = 90%. Este resultado del 90% sería tu LTV.
Pero, ¿para qué sirve este ratio exactamente? Pues, aunque no te lo creas, este porcentaje juega un papel vital en la decisión de los prestamistas a la hora de aceptar solicitudes de préstamos. De hecho, si el LTV es menor al 80%, las posibilidades de obtener una hipoteca en condiciones favorables aumentan. Sin embargo, si supera esta cifra, las posibilidades de obtener un préstamo disminuyen.
¿Cómo reducir el Loan To Value?
Si ahora te preocupa tener un LTV demasiado alto, no te preocupes, porque existen maneras de mantenerlo a un nivel más bajo. Aquí te contamos las principales:
- Ofrecer una aportación inicial mayor: Ofrecer una cantidad sustancial como pago inicial disminuirá la cantidad del préstamo y, por ende, el LTV. Puedes considerar solicitar ayuda financiera a amigos o familiares para complementar tu contribución inicial.
- Negociar el precio de compra: Si no puedes aumentar tu aportación inicial, busca propiedades más asequibles o negocia el precio de compra. La capacidad de negociación puede influir positivamente en tu LTV, ya que un precio de compra más bajo reduce la cantidad del préstamo en relación con el valor de la propiedad.
- Utilizar simulaciones y estudio de crédito: Estas herramientas te permitirán explorar diferentes escenarios financieros y evaluar cómo afectan al LTV.
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