Lo que conviene saber
¿Cómo pido a mi acreedor unos días más mientras se firma el préstamo hipotecario?
Pide el aplazamiento por escrito y con pruebas: explica a tu acreedor que tienes un préstamo hipotecario en trámite, indica la fecha prevista de firma y adjunta el estudio de viabilidad. Un acreedor acepta mejor unos días más cuando ve una solución concreta con fecha que una promesa genérica. Propón que el pago se haga desde la notaría el día de la firma, con su certificado de deuda, y pide que te confirme el nuevo plazo en un correo.
¿Qué pasa si se me pasa la fecha de pago mientras se tramita el préstamo hipotecario?
Si se te pasa la fecha de pago durante el trámite, el préstamo hipotecario sigue adelante, pero la deuda puede crecer con intereses de demora, recargos o costas. Con Hacienda, el periodo ejecutivo añade un recargo del 5 %, el 10 % o el 20 % según el momento del pago; con un banco, corren intereses de demora; y un embargo ya iniciado continúa hasta que se paga. Por eso actualizamos el certificado de deuda justo antes de firmar.
¿Qué errores se cometen al firmar un préstamo hipotecario con urgencia?
El error más habitual al firmar un préstamo hipotecario con urgencia es mirar solo la fecha y no leer con calma la FEIN. Otros frecuentes son pagar algo por adelantado a quien promete rapidez, no comprobar que la empresa esté inscrita en el Banco de España o pedir más importe del necesario. La urgencia no cambia la ley: los días de reflexión y el acta notarial previa se mantienen, y te protegen.
¿Qué diferencia hay entre un préstamo hipotecario urgente y un préstamo puente?
Un préstamo puente cubre un hueco temporal hasta que llega un ingreso concreto, como la venta de un inmueble, y se devuelve de una vez a corto plazo; un préstamo hipotecario urgente es un préstamo ordinario, hasta 20 años con cuota fija, que se tramita con la máxima rapidez. En Prestamistas.es estructuramos el segundo a través de nuestros prestamistas particulares y privados; si después vendes o cobras, puedes cancelarlo anticipadamente desde el 0 %.
¿Cuánto se tarda en conseguir cita en la notaría para firmar un préstamo hipotecario urgente?
La cita en la notaría suele conseguirse en pocos días; lo que fija la fecha de un préstamo hipotecario urgente no es la agenda del notario, sino la ley. Con un consumidor, la FEIN debe entregarse al menos 10 días antes de firmar (14 en Cataluña) y, antes de la escritura, hay que acudir al notario para el acta previa. Por eso reservamos la cita al enviarte la FEIN, y la firma llega en torno a 15 días desde la documentación completa.
Cómo lo hacemos en Prestamistas.es
¿Cobráis más o cambian las condiciones por tramitar mi préstamo hipotecario con urgencia?
Tramitar tu préstamo hipotecario con urgencia no cuesta más ni cambia las condiciones: el tipo, desde el 10 % TIN, el plazo y la comisión de apertura dependen de la garantía y del estudio, no de la fecha. Tampoco hay ningún cobro por adelantado para dar prioridad a tu caso. Lo que cambia es el ritmo: encadenamos los pasos sin dejar pasar días y te vamos diciendo qué falta en cada momento.
¿Qué pasa si en la primera llamada veis que el préstamo no llega a mi fecha?
Si en la primera llamada vemos que el préstamo no llega a tu fecha, te lo decimos en ese momento, sin coste y con claridad. A menudo la salida es pedir un aplazamiento a tu acreedor con el estudio de viabilidad por escrito, o adelantar la documentación que más tarda para ganar días. Si aun así no es posible, preferimos decirte que no llegamos a tiempo antes que hacerte una promesa que no podríamos cumplir.
¿Me dais por escrito la viabilidad del préstamo para enseñársela a mi acreedor o a Hacienda?
Te damos por escrito la viabilidad del préstamo en 24-48 horas desde que tenemos la información básica, y puedes enseñarla a tu acreedor o a Hacienda al pedir un aplazamiento. Ese documento acredita que la operación está en estudio, con una garantía concreta y una fecha prevista de firma; no es la oferta vinculante, que llega después con la FEIN. Con Hacienda, puede acompañar a la solicitud de aplazamiento que presentes en su sede electrónica.
¿Llegáis a firmar el préstamo hipotecario antes de la fecha de escritura fijada en mis arras?
Llegamos a firmar antes de la escritura fijada en tus arras si queda margen suficiente: desde la documentación completa, la firma llega en torno a 15 días. Con arras a 30 o 60 días suele haber tiempo; con menos de tres semanas, es muy justo. Ten en cuenta que nuestros prestamistas no financian la compra de tu vivienda habitual, y la de un inmueble de inversión solo la valoran en casos excepcionales. Lo habitual es liquidez con la garantía de
un inmueble que ya tienes.
¿Encargáis la tasación del inmueble en cuanto el caso es viable, sin esperar a toda la documentación?
Encargamos la tasación en cuanto el caso es viable, sin esperar a que llegue toda la documentación, porque es uno de los pasos que más días ahorra. La hace una sociedad homologada por el Banco de España, independiente de nosotros, y su coste se liquida el día de la firma, sin adelantos. Mientras el tasador visita el inmueble y redacta el informe, seguimos reuniendo en paralelo el resto de papeles.
Conceptos que te ayudan a decidir
¿Se cuentan en días naturales o hábiles los 10 días de reflexión de la FEIN?
Los 10 días de reflexión de la FEIN se cuentan en días naturales: el art. 14 de la Ley 5/2019 exige entregar la documentación al menos diez días naturales antes de la firma, así que cuentan sábados, domingos y festivos. En Cataluña el plazo es de 14 días naturales. En ese tiempo debes acudir al notario para el acta previa, en la que te explica el contrato. El plazo no se acorta por urgencia ni se puede renunciar a él.
¿Qué significa que el plazo de un contrato de arras sea esencial?
Que el plazo de las arras sea esencial significa que la fecha de la escritura es una condición del contrato: si no se firma ese día por causa del comprador, el vendedor puede dar por resuelta la compraventa y quedarse con la señal, sin tener que conceder un plazo adicional. Si el plazo no es esencial, un retraso breve no basta por sí solo para resolver. Por eso, antes de financiar unas arras, conviene revisar cómo está redactada esa cláusula.
¿Por qué agosto es inhábil para los plazos judiciales y no para los de Hacienda?
Agosto es inhábil para los plazos judiciales porque así lo establece el art. 183 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, salvo en las actuaciones que las leyes procesales declaran urgentes. Los procedimientos de Hacienda se rigen por la Ley General Tributaria y la Ley 39/2015, que solo excluyen sábados, domingos y festivos, así que un plazo de pago o de alegaciones ante la Agencia Tributaria sigue corriendo en agosto. Si tu fecha con Hacienda cae en verano, cuéntanosla cuanto antes.
¿Qué diferencia hay entre la fecha de firma, el desembolso y la inscripción de una hipoteca?
La firma es el día en que otorgas la escritura ante notario; el desembolso, el momento en que recibes el dinero, que en nuestros préstamos coincide con la firma; y la inscripción, el paso posterior en el que el Registro de la Propiedad hace constar la hipoteca, que jurídicamente nace con ella (art. 1875 del Código Civil). Para ti, la urgencia termina en la firma: ese día se pagan las deudas retenidas y recibes el resto.
¿Qué es la información registral que pide el notario justo antes de firmar la hipoteca?
La información registral es la consulta telemática que el notario hace al Registro de la Propiedad justo antes de la firma para comprobar quién es el titular y qué cargas tiene el inmueble en ese momento; además, el Registro le avisa si en los días siguientes se presenta otro documento sobre la finca. Tras la firma, el notario envía la escritura al Registro, y ese asiento de presentación da prioridad a la hipoteca frente a cargas posteriores (art. 24 de la Ley Hipotecaria).
